不動産クラファンの抽選が当たらない理由｜公式データで見る応募率と対策【2026年】
何回申し込んでも抽選に外れる…自分だけ？
どうすれば当たるのか、数字で知りたい
不動産クラウドファンディングで「抽選に当たらない」と感じている人は少なくありません。運が悪いだけなのか、そもそも当たりにくい仕組みなのか。この記事では、各社の公式サイトに載っている応募の集まり方を集計して確かめました。
利回りくんの全184本を集計すると、抽選式の応募率の中央値は294%でした。抽選式のファンドでは、応募したお金のうち出資になるのは3分の1ほどということになります。
この記事の結論
- 人気のファンドは、応募が募集額の2〜3倍以上集まる。外れるのは珍しいことではない
- 利回りくんでは、抽選式（42本）の応募率の中央値が294%、先着式（142本）は119%
- ジャストフィットの匿名組合型6本は109%〜236%、らくたまには346%のファンドもあった
- 当選の確率を上げる裏ワザはなく、複数のサービス・先着式と組み合わせるのが現実的
- 入金のタイミングはサービスによって違う（ジャストフィットは当選後、ALTERNAは当選発表の前に入金）
データで見る：どれくらい当たりにくい？
| サービス・ファンド | 募集方式 | 応募率（応募総額÷募集額） | 出資につながった割合の目安 |
|---|---|---|---|
| 利回りくん 抽選式42本（中央値） | 抽選式 | 294% | 約34% |
| 利回りくん 先着式142本（中央値） | 先着式 | 119% | —（先着順） |
| ジャストフィット 世田谷仙川 | 抽選式 | 236% | 約42% |
| ジャストフィット 札幌中島公園 | 抽選式 | 215% | 約46% |
| らくたま 48号 | 抽選式 | 346% | 約29% |
| COZUCHI 中長期インカム型の例 | ファンドごと | 159% | 約63% |
応募率が300%なら、応募されたお金のうち出資になるのは約3分の1です。抽選の細かいルール（1口ごとの抽選か、申込者ごとの抽選かなど）はサービスやファンドによって違いますが、人気のファンドで外れるのは珍しいことではありません。
応募率300%って、どういうこと？
募集額の3倍のお金が集まったということ。らくたま48号（346%）なら、出資になるのは約29%の計算だよ。
利回りが高いほど当たりにくい？
利回りくんの184本では、応募率が最も高かったのは、予定利回り7%・60か月の抽選式のファンドで、1,518%でした。一方、ジャストフィットの6本では、利回り10.0%のファンド（129%）より3.2%のファンド（193%）のほうが応募率が高い例もあり、利回りだけで応募の集まり方は決まりません。物件の場所や知名度、運用期間、募集額の大きさなども関係していると考えられます。
抽選式と先着式の違い
| 項目 | 抽選式 | 先着式 |
|---|---|---|
| 申し込むタイミング | 募集期間中ならいつでも同じ | 募集開始の時刻が勝負 |
| 外れる・買えない理由 | 抽選に外れる | すぐ募集額に達する |
| 向いている人 | 募集開始の時刻に申し込めない人 | 募集開始の時刻に申し込める人 |
| 利回りくんでの応募率の中央値 | 294%（42本） | 119%（142本） |
先着式のほうが応募率は低めですが、募集開始から短い時間で埋まることがあります。どちらが有利かは、生活のリズムしだいです。
抽選と先着、どっちに申し込めばいいの？
募集開始の時刻に動けるなら先着、動けないなら抽選。両方に登録すると機会が増えるよ。
当選の可能性を上げるための考え方
- 複数のサービスに登録しておく：募集の機会そのものを増やします
- 抽選式と先着式を組み合わせる：抽選に外れても、先着式で出資できることがあります
- 事前に本人確認と登録を終えておく：募集に気づいてから登録すると間に合わないことがあります
- 抽選のときの決まりを確認する：当選率は上がりませんが、利回りくんの抽選式では保有コインがすべて自動で出資に充てられるなど、サービスごとに決まりがあります
当選の確率を確実に上げる方法はありません。「必ず当たる」とうたう情報には注意しましょう。
外れたときに入れたお金は、ちゃんと戻るの？
ジャストフィットは当選後に入金。ALTERNAのように先に入金する所は、外れたときの流れを確認してね。
外れたらお金はどうなる？
ジャストフィットは、公式サイトのご利用の流れで、抽選に当選して出資を確定したあとに入金口座を案内するとしています。ALTERNAも、仮申込→入金→当選発表→購入申込という流れです。サービスによって、入金のタイミングや外れたときの返金の流れが違うので、申し込む前に確認しましょう。
ジャストフィットの特徴（PR）
- 1口1万円から：ネットで申し込める匿名組合型
- 運用期間はおおむね半年：短期で少額から試せる
- 会社の記載では12ファンドすべて想定利回りどおりに配当（総額約26億円）
- 運営はシマダアセットパートナーズ：1963年設立のシマダハウスから独立した不動産会社
注意：元本保証はなく、途中解約は原則できません。人気のファンドは抽選です。出典：ジャストフィット公式サイト（2026年10月21日確認）
利回りくんの募集中のファンドは、公式サイトで確認できます。
よくある質問
抽選に何回外れても、次は当たりやすくなりますか？
確認した範囲では、外れた回数で当選が有利になる仕組みを公式に案内しているサービスは見つかりませんでした。各社の制度は変わることがあるので、申し込む前に公式の案内を確認してください。
たくさん申し込めば当たりやすいですか？
抽選の方式によって変わります。口数ごとに抽選するのか、申込者ごとに抽選するのかは、ファンドの案内で確かめましょう。
先着式で出資するコツは？
募集開始の前にログインし、入金方法や申込口数を決めておくことです。人気のファンドは短い時間で募集額に達します。
まとめ
不動産クラウドファンディングの抽選に当たらないのは、人気のファンドに募集額の2〜3倍以上の応募が集まるからです。利回りくんの抽選式では応募率の中央値が294%でした。
当選の確率を確実に上げる方法はないので、複数のサービスに登録し、抽選式と先着式を組み合わせて、出資の機会を増やすのが現実的です。