CREALの評判は？146ファンドの実績を集計して分かったこと【2026年】

CREAL（クリアル）は、クリアル株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングです。1万円から投資でき、公式サイトには累計調達額1,185億円、組成ファンド数146本の実績が掲載されています（2026年10月18日確認）。

評判を調べると、SNSや比較サイトの感想がたくさん出てきます。ただ、感想は人によって受け取り方が違います。そこでこの記事では、公式サイトの「運用レポート」に並ぶ146本のデータを1本ずつ集計し、利回りの水準、予定どおりに終わっているか、元本割れはあるのかを数字で確かめました。

CREALとは？運営会社と許可

CREALを運営するクリアル株式会社は、東京証券取引所に上場している会社です（証券コード2998）。不動産特定共同事業の許可は金融庁長官・国土交通大臣 第135号で、第1号から第4号までの事業を行える許可を持っています。

項目	内容
運営会社	クリアル株式会社（東証上場、証券コード2998）
不動産特定共同事業の許可	金融庁長官・国土交通大臣 第135号（第1号〜第4号）
そのほかの登録	第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第2898号、宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第11230号
最低投資額	1万円
累計調達額	1,185億円（2026年10月18日時点）
組成ファンド数	146本（償還済121・運用中22・運用完了2・成立1）

不動産特定共同事業の許可は、事業の範囲によって都道府県知事か、国（金融庁長官・国土交通大臣）が出します。CREALは国の許可を受けている事業者です。

「やばい」「怪しい」と検索される理由を事実で確かめる

「クリアル やばい」「CREAL 怪しい」といった言葉で検索されることがあります。口コミを集めても本当かどうかは分からないので、心配されやすい点を5つに分けて、公式の情報で確かめました。

心配されやすい点	公式で確かめた事実
運営会社は大丈夫？	東証上場の会社が運営。不動産特定共同事業は国の許可（第135号）
元本割れしたことは？	運用が終わったファンドはすべて元本割れなく償還したと公表（概算値・クーリング・オフ期間中のファンドを含むとの注記あり）
思ったより増えない？	償還済み121本の多くが予定より早く終わり、受け取る分配金の総額は予定より少なくなりやすい
借入はある？	146本中10本で借入金額の記載あり
途中でやめられる？	クーリング・オフ期間を過ぎると、やむを得ない事情を除いて原則できない

運営の実態が分からない、という意味での「怪しさ」は、上場と国の許可、実績の公開という点から、確かめる材料がそろっています。一方で、「思ったより分配金が少なかった」「途中で引き出せない」という不満は、仕組みを知らないと起こりやすい点です。この2つは次の章から詳しく見ていきます。

146ファンドの想定利回りを集計してみた

公式サイトの運用レポートに掲載されている146本の想定年利を、値ごとに数えました。

想定年利	本数
4.0%未満	13本
4.0〜4.4%	53本
4.5〜4.9%	34本
5.0〜5.9%	28本
6.0%以上	18本

半数以上のファンドが4%台でした。いちばん多いのは4.5%で29本、次が5.0%の17本、4.0%の16本です。6%以上は18本あり、最近はホテルや複数のマンションをまとめた大型のファンドで、6.3%や7.4%といった高めの利回りも出ています。

こうした高めの利回りのファンドは、運用期間が36か月と長いものが多く、借入を使うファンドもあります。利回りだけで選ばず、運用期間と借入の有無を一緒に見ることが大切です。

予定より早く終わるファンドが多い

運用レポートには「想定運用期間」と「実績運用期間」の両方が載っています。償還済みの121本について、予定と実際の期間を比べました。

結果	数値
予定の運用期間の平均	17.0か月
実際の運用期間の平均	11.8か月
実際÷予定の平均	約71%（中央値は約67%）
予定より短く終わった本数	93本（約77%）
予定の半分以下で終わった本数	33本
予定より長く運用した本数	0本

予定の長さ別に見ると、13〜24か月の予定だった80本は、平均20.4か月の予定が14.1か月で終わっていました。予定が長いファンドほど、短くなる月数も大きい傾向です。

物件が予定より早く売れると、ファンドも早く終わります。投資家にとっては、お金が早く戻ってくるという良い面があります。

ただし、利回りは年率なので、早く終わった分だけ、受け取る分配金の総額は減ります。たとえば10万円を想定4.5%・20.4か月のファンドに出資した場合、予定どおりなら税引前で7,650円ですが、14.1か月で終わると約5,287円です。

下の計算機で、自分の金額と期間を入れて確かめられます。

元本割れはしたことがある？

CREALは公式サイトで、運用が終わったファンドはすべて元本割れせずに出資金を償還したと公表しています。ただし、注意書きとして、実績にはクーリング・オフ期間中のファンドも含まれ、概算値であることが書かれています。

また、これは過去の結果で、これからのファンドの元本を保証するものではありません。元本を守る仕組みとして、CREALは多くのファンドで「優先劣後」の構造をとっています。投資家が優先出資、会社などが劣後出資をして、損失が出たときは劣後出資から先に減る仕組みです。劣後出資の割合はファンドごとに違うので、詳細ページで確認しましょう。

CREALの良い点

• 上場企業が運営している：決算などの情報を、取引所の開示で確かめられます
• 実績を1本ずつ公開している：146本の利回り・予定期間・実績期間・借入の有無が一覧で見られます。この記事の集計ができたのも、この公開があるからです
• 優先劣後の仕組みがある：損失は劣後出資から先にかぶる仕組みを採用しています（割合はファンドごと）
• 倒産隔離のファンドがある：特別目的会社（SPC）で物件を持つファンドは、運営会社が倒産しても投資家の資産と分けられる仕組みです
• 待機資金は信託銀行で管理：投資前のお金は信託銀行で管理されます

気になる点・注意点

• 振込手数料がかかる：口座の開設・維持は無料ですが、入金の振込手数料は自己負担です。引き出しの振込手数料は、ドコモSMTBネット銀行の口座なら0円、それ以外は145円（税込）です（2026年11月5日確認）
• 途中解約は原則できない：クーリング・オフ期間（契約成立時書面を受け取ってから8日）を過ぎると、やむを得ない事情がある場合を除いて解約できません
• 借入を使うファンドがある：146本中10本で借入金額が載っていました。借入の返済が先になるため、分配や元本の返還が遅れたり減ったりすることがあります
• マスターリースがないファンドもある：家賃保証の仕組みは、ファンドによって適用されません
• 早期償還で分配が減ることがある：償還済み121本の実際の期間は、平均すると予定の約7割でした
• 大型・長期のファンドが増えている：36か月のファンドは、その間お金を動かせません

評判を自分で確かめる3つの見方

ネットの感想を読むより、次の3つを公式サイトで見るほうが確かです。

CREALの始め方

CREALの募集中のファンドと実績は、公式サイトで確認できます。

CREALが向いている人・向いていない人

向いている人

• 運営会社の情報や過去の実績を、自分で確かめてから投資したい人
• 4〜5%前後の利回りで、少額から不動産に分散したい人
• お金が予定より早く戻ってきても困らない人

向いていない人

• 運用期間中にお金を引き出す可能性がある人
• 10%前後の高い利回りだけを狙いたい人
• 予定どおりの分配金の総額を前提に、使い道を決めておきたい人

クラウドファンディングの種類（購入型・投資型など）の違いは「クラウドファンディングとは簡単に言うと何ですか？」でまとめています。上場企業の運営でも避けられない、仕組みそのものの弱点は「クラウドファンディングの欠点は何ですか？」で確認できます。

CREAL以外の会社と最低投資額やファンド本数を並べて見るなら「不動産クラウドファンディング9社の比較」が参考になります。

よくある質問

CREALの最低投資額はいくらですか？

1万円から投資できます。

CREALは上場企業ですか？

運営会社のクリアル株式会社は東京証券取引所に上場しています（証券コード2998）。

CREALで元本割れしたことはありますか？

公式サイトでは、運用が完了したファンドはすべて元本割れせずに償還したと公表しています。過去の結果であり、今後のファンドの元本を保証するものではありません。

運用中に解約できますか？

契約成立時書面を受け取ってから8日以内ならクーリング・オフができます。それを過ぎると、やむを得ない事情がある場合を除いて、原則として解約できません。

予定より早く償還されることはありますか？

あります。償還済み121本を集計すると、予定の平均17.0か月に対して、実際は平均11.8か月で運用を終えていました。予定より長引いたファンドはありませんでした。

まとめ

CREALの146本の実績を集計すると、想定利回りは4%台が中心で、償還済みのファンドは予定より長引いたことがありませんでした。一方で、多くのファンドが予定より早く終わるため、受け取る分配金の総額は予定より少なくなりやすい点は知っておきたいところです。

運営会社が上場していて、ファンドごとの実績が公開されている点は、判断材料として大きな強みです。利回りの高さだけで選ばず、運用期間・借入・劣後出資の割合を書面で確かめてから投資しましょう。